발코니 확장과 집값, 분양시 유의 사항

집이 넓어 보이는 이유, 발코니

아파트 계약면적은 전용면적(거실, 침실, 부엌, 화장실 등), 주거공용면적(계단, 복도, 엘리베이터 등), 기타 공용면적(경비실, 주차장 등)으로 구성된다. 아파트 평형 산정 시에는 전용면적과 주거고용면적만을 합산하는데, 발코니는 전용면적에 포함되지 않는 '서비스 면적'으로 전용면적과 함께 아파트 거주자가 실내에서 실제 사용하는 면적을 구성한다.

동일 평형이라도 실사용 면적 차이 발생

서비스 면적인 발코니를 확장하여 거실, 방 등으로 활용하는 경우가 많아지면서 발코니 면적에 따라 동일 평형이라도 실내 면적에서 차이가 발생한다. ’ 00년 이전 지어진 전용 59㎡ 아파트의 서비스 면적은 6평 이하지만 최근 준공된 동일 평형에서는 12평에 이르면서 실내 공간이 전용면적 84㎡ 구축 아파트에 육박한다.

 

4 베이 확산되며 발코니 면적 확대

2010년 들어 중소형 주택에서도 4 베이가 확산되며 발코니 면적이 학대되었다. 전용 84㎡뿐 아니라 전용 59㎡에서도 4 베이 구조가 확산되며 발코니를 아파트 전후면에 길게 배치하고 서비스 면적을 극대화하는 사례가 증가했다. 2010년대 초반에는 4 베이 비중이 절반을 돌파하기도 했다. 4 베이 확산으로 서비스 면적이 커지고 평면이 좌우로 길어지면서, 드레스룸과 주방이 확장되고 팬트리와 알파룸이 추가되는 등 실내공간 구조도 변화했다.

 

확장하지 않고 다양한 방법으로 활용 가능

발코니는 화재 등 사고 시 대피 공간이 되므로 비 확장 아파트가 안전상 유리하다. 실제로 발코니 확장 합법화와 관련하여 소방방재청은 화재 확산 우려를 이유로 반대했다. 발코니가 있을 경우, 발코니를 가운데 두고 외부 창과 거실 창을 통해 이중으로 소음과 외풍이 차단되어 냉난방 효율도 증가한다.

 

과거에는 세탁기, 건조기를 두거나 각종 집기 등을 보관하는 곳으로 발코니를 주로 활용했으나, 최근에는 카페, 서재, 식당, 미니 바 등으로 활용 방법이 다변화되고 있다. 수백만 원에 달하는 발코니 확장비를 인테리어에 대신 투자하는 형태로, 거실에 폴딩도어 등을 설치해 발코니와의 연결성을 강화하는 경우도 증가하고 있다.

발코니가 넓을수록 집값은 오른다?

발코니가 전용면적과 동일한 가치를 갖는다고 가정하면, 발코니 면적이 증가함에 따라 아파트 가치도 크게 상승한다. 4 베이 등 최신 평면이 도입된 신축 아파트가 일반 아파트 대비 비싼 것은 신축이라는 장점 외에도 이러한 실 사용면적의 증가도 일부 반영하고 있을 것으로 추정된다.

단, 발코니의 가치는 아직 주관적 영역에 해당한다. 서비스 면적을 포함한 실 사용면적 기준으로 평당 가격을 판단하는 방법은 아파트에서는 거의 사용되지 않는다. 또한 전용면저고가 달리 서비스 면적인 발코니는 대지지분 산정 시에 반영되지 않으므로 면적 당 가치는 전용면적보다 낮을 수밖에 없다.

 

분양아파트 발코니 확장 비용 유의

최근 분양 부택은 발코니 확장이 필수인 경우가 다수이다. 20평대 분양주택에서도 방 3개 구조가 일반화되면서 발코니를 확장하지 않으면 방 크기가 크게 좁아져 침대 등 가구 배치가 어려운 경우가 대부분이며 온도차 등으로 확장을 선택한 아랫집에 결로가 생기는 문제도 발생한다.

분양가 규제를 피하기 위해 발코니 확장비용을 고가로 책정하는 경우도 늘고 있어 입주자 모집공고 상 발코니 확장비 등을 별도로 확인할 필요하다. 발코니 확장을 포함한 유상옵션 비용은 금융기관의 중도금 대출에 포함되지 않아 수분양자가 자체 부담해야 하므로 자금조달 계획을 세울 때도 유의해야 한다.