728x90 전세 문제점1 전세제도와 전세시장의 구조적 리스크(2편) 전세시장의 구조적 문제점 전세시장의 현재 동향과 한국만이 가지고 있는 유일한 임차제도인 전세제도 탄생 배경과 장단점에 대해서 지난번 포스팅을 통해 확인해 보았다. 이번에는 전세시장이 가지고 있는 구조적인 문제점을 파악해 보고 이로 인해 발생할 수 있는 잠재적 리스크에 대해서 이야기해 보고자 한다. 주택가격 하락 시 리스크 전세제도는 주택가격 하락 시 임대인이 아닌 임차인에게 손실 전가가 가능한 구조이다. 전세는 기본적으로 레버리지 투자를 기반으로 하기 때문에 주택가격 변동에 따라 수익과 손실 변화가 크게 나타난다. 주택 구입 시 투자수익률을 살펴보면 매매전세비에 따라 수익률 변화가 크기에 주택경기 호황기에는 갭투자가 증가할 수밖에 없는 구조를 갖고 있다. 매매전세비가 높을수록 적은 투자금으로 주택 구입이.. 2023. 6. 20. 이전 1 다음 728x90
