728x90 부동산 전망2 부동산 경기 반등과 하락 리스크 및 향후 전망 부동산 경기 반등과 하락 리스크 및 향후 전망 최근 국내 부동산 시장의 주택매매 및 전세 가격의 하락세가 둔화하며 부동산 경기 낙관론이 대두되고 있다. 작년 6월 이후 하락세로 전환된 매매가격 및 전세가격 증감률은 올해 초 이후 완만하게 둔화되고 있다. 또한 가계의 1년 후 금리전망을 나타내는 금리 수준 전망 역시 작년 11월 고점으로 하락하기 시작했다. 이에 부동산 경기 반등 움직임과 리스크를 점검하고 향후 부동산 경기에 대한 전망을 살펴보고자 한다. 최근 부동산 경기 반등 요인 1. 주택 가격 고평가 완화 추세 우선 주택가격의 고평가가 빠르게 조정되어 잠재수요가 확대되고 있는 것으로 보인다. 아래의 그래프는 주택가격소득비율, 주택가격임대료비율, 주택 관련 대출금리를 활용하여 주택가격의 고평가 여부를 .. 2023. 4. 25. 역전세와 주택가격, 부동산 시장에 미칠 영향 역전세, 한국에서만 발생하는 특이 현상 2022년 인플레이션에 따른 미 연준의 기준금리 인상은 우리나라 경제와 부동산 시장에 큰 영향을 미쳤다. 고금리가 지속되면서 주택거래가 급감하고 가격이 급락하는 시장 위축 현상이 발생했다. 우리나라 고유의 전세제도는 제3자 대출의 성격으로 예금금리에 따라 영향을 받는데, 2014년부터 시행된 전세자금 대출로 인해 전세시장은 금리 변동에 더 민감하게 반응하게 되었다. 특히, 임대차 2법 도입에 따라 급등한 전세가격이 세계적인 고금리로 빠르게 조정을 받으면서 '역전세' 현상이 발생하고 있다. 주택시장은 자산시장과 임대시장으로 구분되며, 임대시장이 자산시장에 영향을 주는 구조를 보이고 있다. 주택 임대시장의 변화가 순차적으로 주택가격과 거래량에 영향을 미치는 이중 구조이.. 2023. 2. 22. 이전 1 다음 728x90
